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市議員李中指出,伴隨社會住宅需求量越來越高,住宅基金的債務只會越疊越高。(李中研究室提供)

社會住宅僧多粥少供不應求 李中建議透過不動產證券化讓民間興建營運

【特派記者陳世宗/台中報導】社會住宅的需求越來越高,但台中市住宅基金卻早已用罄,現階段都是舉債來興建,李中建議都發局思考,在條件相同的情況下,讓民間來興建及營運,透過不動產證券化(REITs)等手段,支付相關的興建與營運費用,避免公務人員做不擅長的事情,且基金債臺高築!

李中指出,根據住宅發展處提報的113年住宅基金預算,他發現到目前要做的21處社會住宅,大約可以提供七千多戶的居住量,但需向銀行籌借總共460億元,每年即便只付1%利息,也需要4.6億元,而伴隨社會住宅需求量越來越高,住宅基金的債務只會越疊越高。

市議員李中指出,伴隨社會住宅需求量越來越高,住宅基金的債務只會越疊越高。(李中研究室提供)

李中認為,都發局應思考突破法規,用相同的條件,讓民間來幫忙蓋社會住宅,並做妥後續維修與管理,透過不動產證券化,借他們的錢來完成相關的社會住宅,這就是借雞生蛋概念,不要甚麼都由政府的公務人員來執行,自己還債臺高築,那會顯得沒效率。

都發局長李正偉說,現階段要做的話,還要突破不動產的法律,但對整個政府的財務預算跟經費負擔的部分,李中議員的建議提供新的思考,他們會再加以討論。